租前查一查

关于记录

数据来源、方法与局限

NYC Rental Check 是独立的租客查询工具，与政府或房源平台没有隶属关系。所有外部数据都由服务端查询。

可以查询哪些地方？

纽约市的楼宇报告覆盖曼哈顿、布鲁克林、皇后区（包括 Long Island City / LIC）、布朗克斯和史泰登岛。Jersey City（包括 Journal Square）也可以按地址查询市政府公开执法案件；Hoboken 也提供新泽西州 DCA 的住房检查历史与违规明细查询。各地的记录类型不同，页面会分别说明。

Hoboken · NJ DCA

按地址查询州住房检查局公开的登记物业、历史检查与违规明细。每次查询自动读取官方当前公开数据，无需 SDL 登录；不包含全部市政府执法案件。历史 Cited 状态不能证明问题今天仍未处理，复检记录也不会相加。来源与方法核对：2026-11-11。

NJ DCA Bureau of Housing Inspection ↗

记录怎样更新？

纽约市的单栋楼报告自动查询官方接口，部分请求会短暂缓存，通常约五分钟；不同来源有各自的发布频率。Jersey City 案件与 Hoboken 州住房检查在每次查询时读取当前公开记录，无需我们逐条手动上传。读取时间不等于事件发生时间，也不保证政府已经录入所有最新变化。

同类楼对比使用标注日期的基准快照，目前没有定时重新计算；它与单栋楼的自动查询分开更新。网站也没有建立 Jersey City 或 Hoboken 的全量历史档案。

Jersey City · Journal Square

提供官方 Civic Access 门户公开执法案件的地址查询。包括已关闭案件，案件数不等于已确认违规数；未整合州 DCA 或其他城市数据。实时请求、逐页展示，历史完整性及更新时限未获官方保证。接口核对：2026-11-11。

Jersey City Civic Access ↗

官方数据来源

地址与楼宇匹配

必须从地址建议中确认完整地址。BBL 是税地块，BIN 是建筑编号，HPD BuildingID 是住房部门的楼宇编号，RegistrationID 是登记编号。它们不会互相替代。根据精确 BIN 加地块，或地块内的完整地址，查找 HPD 楼宇；多个候选保留为独立选项。联系人只按 RegistrationID 关联。

违规统计与图表

未关闭数量只统计 violationstatus = Open 的记录。A、B、C 级分别汇总，其他级别保留在总数中。圆环和大标题不受原文分页数量限制。

24 个月指纽约时间当前月及之前 23 个自然月。月度新增与类别分布均按 novissueddate（违规通知发出日期）统计，包含该时段内后来已关闭的记录；无发出日期的记录不进入时间图。当前月份未完整。

关键词表按首次匹配分为：暖气与热水、虫鼠、霉菌、漏水与管道、含铅油漆、门窗、电气与燃气、油漆与灰泥、其他。含铅油漆先于一般油漆匹配；每条仅进入一类，未匹配内容进入其他。规则尚未经过人工标注样本的准确率验证，原始英文说明始终保留。

楼宇属性与对比

顶部单元数优先使用 HPD Buildings 的 legalclassa，即单栋楼登记的合法 A 类住宅单元数。拿不到时才显示 PLUTO 地块合计单元数，并标为备用。建成年份与层数来自 PLUTO，按 BBL 查询。缺失字段显示未提供。登记有效期按 HPD 的 registrationenddate 显示。

和同类楼对比：方法与局限

总体为 HPD Buildings 中 Active、legalclassa 不少于 3，且对照表生成日仍有有效 HPD 登记的楼宇。每栋 HPD buildingid 只计一次；没有违规记录的楼宇保留为零。同地块上的楼宇各自使用本楼的单元数和违规数。

主指标是按 inspectiondate（检查日期）统计的窗口内违规数，除以本楼 legalclassa；包含后来已关闭的记录。按 brief 的自查日期约定，窗口从对照表日期所在月份往前两年的月初，到对照表日期当日结束，比严格滚动 24 个月多一个不完整月。卡上写明确切日期；它与上方按通知日期统计的月度图口径不同。备用指标为取数时的未关闭违规数／单元数。

按单元规模分为 3–5、6–19、20–49、50–99、100+，再按建成年份分为 1940 年前、1940–1979、1980–1999、2000 年及以后。交叉组少于 300 栋或年份未知时，退回只按规模的组。建成年份按 BBL 从 PLUTO 关联，PLUTO 单元数不用于对比。

静态表只存每组楼宇数、零值占比和两个指标的 P1–P99。分位点取经验分布反函数并向上保留六位小数；在线只把严格低于本楼比率的阈值计入，显示整数百分比的保守近似下界，不把并列值算作更低。零违规单独显示同组的零值占比。对照表缺失或无效、HPD 单元数未知或小于 3、无有效登记或无可用分组时，不显示对比卡。数据源请求失败仍显示错误和重试。

  • 违规来自检查，而检查多由投诉触发；记录数量会受投诉、检查机会和执法安排影响。没有记录不能推断当前住房情况。
  • HPD 单元数是登记的合法单元数，可能与实际使用不符或更新滞后。
  • 建成年份来自 PLUTO，按地块给出；同地块的不同建筑可能共用一个年份。
  • 对照表和在线记录可能更新于不同时间。它只覆盖符合登记条件的 HPD 楼宇，不能代表所有纽约住宅。

查看分组对照表 ↗

姓名比对与收费

姓名比对先检查登记联系人的姓名或公司，再查询现有纽约州执照接口。结果只表示名单中的文字匹配，不证明某个人的身份，也不证明其出租或收款授权。都未匹配也不是对个人的判断。

收费卡列出普通住宅租赁的三项规则，每条附官方原文与核对日期。特殊类型住房可能有不同规定，应阅读所链接的适用范围。投诉链接通往纽约市 DCWP 官方入口。

时效与局限

各数据组独立请求和报错。失败、超时、限流、格式异常不会转换成零记录。成功查询得到空列表与错误分开显示。公开数据可短时缓存约 5 分钟，数据集元信息最多缓存一小时；查询日期不等于源数据更新日期。源更新时间未返回时不会推测。

这些记录描述整栋楼，不能推断某一套公寓的当前状况。Open 状态不说明维修是否已经完成；公开数据也可能有延迟或遗漏。业主姓名来自最近的登记记录，并不构成产权核验。

隐私与视觉素材

无需注册。我们记录访问 IP、时间、页面和正式提交的地址及姓名查询，用于了解使用情况及排查问题。记录保存在我们管理的服务器上，仅供项目管理员查看，不设自动删除期限。地址与姓名也会发给对应官方数据服务；服务商可能保留必要访问日志。语言由网址决定，不存入浏览器本地存储。

首屏天井插画由项目提供，目前没有可验证的摄影作者信息。小楼为原创生成的品牌插画，不是查询地址的建筑模型。两张图均不代表被查询房屋。旧街景照片已移除。